Houten Eiken bijgebouw

Zoek je een eiken bijgebouw? Oak Wood Projects ontwerpt uw bijgebouw op maat volgens de oude ambachtelijke technieken. Poolhouses, carports, overdekte terrassen, orangerieën of aanbouwen. Een bijgebouw wordt gebouwd op dezelfde locatie als het hoofdgebouw maar staat niet in directe verbinding met het hoofdgebouw door bijvoorbeeld een opening of deur. Hierin verschilt het bijgebouw met een aanbouw of uitbouw. In dit artikel leg ik je uit wat een bijgebouw is en waarom mensen ervoor kiezen om hem te bouwen.

Onze werkwijze

Oak Wood Projects ontwerpt uw bijgebouw op maat volgens de oude ambachtelijke technieken met de materialen van uw keuze. Eikenhouten (of andere houtsoorten) bijgebouwen, poolhouses, carports, guesthouses of stallingen vormen een ideale aanvulling voor uw tuin. Het plaatsen van losstaande bijgebouwen in de tuin zoals een tuinhuis, serre, schuurtje, poolhouse of garage is vergunningsplichtig. Onder voorwaarden kan een vrijstelling van de vergunningsplicht gelden. Hier vindt u de algemene voorwaarden die in heel Vlaanderen gelden. De gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente. Voldoet uw ingreep niet aan de lokaal geldende voorwaarden voor vrijstelling, dan is het aanvragen van een vergunning verplicht. Dit moet uiteraard voorafgaand aan de werken gebeuren.

Algemene regels over vrijstelling en melding (Vlaams niveau)

Vrijstelling

Onder voorwaarden (zie hieronder) geldt in bepaalde gevallen een vrijstelling van de vergunningsplicht voor het optrekken van vrijstaande bijgebouwen in de zij- en/of achtertuin. Het kan hier gaan over een tuinhuis, poolhouse, vrijstaande carport, vrijstaande garage, vrijstaande terrasoverkapping, serre… De vrijstelling van vergunningsplicht geldt enkel als aan een aantal voorwaarden voldaan is:

• Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning. Let op: ook reeds bestaande losstaande bijgebouwen worden hierbij meegerekend.
• Als dit bijgebouw een woonfunctie heeft, is hiervoor altijd een vergunning en de medewerking van een architect verplicht. Dit geldt ook voor als woning gebruikte containers, mini-huisjes en andere constructies, tuinkantoren, ateliers enz. De vrijstelling geldt enkel voor bijgebouwen die in functie staan van bijvoorbeeld tuinonderhoud, tuinontspanning (vb tuinberging, poolhouse, …) of opslag (garage, carport, fietsenstalling, …).
• De vrijstelling geldt enkel als de losstaande bijgebouwen:
  • een hoogte van 3,5 meter niet overschrijden (dit is de totale hoogte, gemeten tot het hoogste punt van het bijgebouw)
  • volledig binnen een straal van 30 meter van de woning opgetrokken worden
  • in de zijtuin 3 meter van de perceelsgrens blijven
  • in de achtertuin 1 meter van de perceelsgrens blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd worden zonder de bestaande scheidingsmuur te wijzigen
• De vrijstelling geldt niet als de losstaande bijgebouwen opgetrokken worden in ruimtelijk kwetsbaar gebied.
• De algemene checklist "vrijstellingen" bevat nog aanvullende voorwaarden.
• De gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.

Voorbeeld:

Iemand wil in zijn achtertuin een vrijstaand tuinhuis plaatsen. Momenteel staat er al een serre van 15 m². Het vrijstellingsbesluit maakt het mogelijk om zonder stedenbouwkundige vergunning én zonder melding een tuinhuis te bouwen dat 25m² groot is (want 15 + 25 = 40) en lager dan 3,5 meter, mits aan alle voorwaarden  uit de checklist vrijstellingen voldaan is.

Luxe Bijgebouw

In beschermde landschappen zijn extra verhardingen echter niet wenselijk. De voorschriften en verduidelijkingen in de toelichtingsnota voor deze zone zijn niet eenduidig.  Gezien de specifieke ligging van 4 van deze woningen wenst de gemeente ruimere mogelijkheden dan de Codex voorziet. Herbouwen en uitbreiden van hoofdgebouwen tot maximaal 700m³ en één nieuw bijgebouw (indien er nog geen aanwezig is) van max.

Voor de andere twee woningen worden de bepalingen van de Codex gevolgd (mobiel bijgebouw prijs).  Indien de specifieke situatie van de vier woningen verduidelijkt wordt en afdoende gemotiveerd kan hiermee akkoord gegaan worden - bijgebouw tuinhuis. Woningen uit de inventaris bouwkundig erfgoed Hoewel het vanuit het GRS de bedoeling was ook te werken rond het bouwkundig erfgoed in de gemeente in samenwerking met Onroerend erfgoed, is uiteindelijk beslist om dit niet langer in dit RUP mee te nemen en hiervoor een verordening op te maken (eiken poolhouse).

Volgens de Codex primeert een RUP op een verordening. Dit betekent dat een verordening zijn doel zou missen. Dit zal nader uitgezocht worden.  De gemeente wenst echt werk te maken van de inventariswoningen maar vindt de input van onroerend erfgoed hierbij onontbeerlijk. De gemeente beschikt immers niet over een erfgoedconsulent of erfgoedcommissie (bijgebouw living).

De dienst Milieueffectrapportagebeheer (afdeling Milieu-, Natuur- en Energiebeleid) heeft de volgende opmerkingen. eiken bijgebouw riet. De voorgenomen milieumaatregelen die voorgesteld zijn tijdens de milieubeoordelingsprocedure zijn goed vertaald in het RUP en het flankerende beleid. We wijzen u er ook op dat, als het plan wijzigt n (kostprijs houten bijgebouw). a.v. de plenaire vergadering (het openbaar onderzoek of …), u dient na te gaan of de wijzigingen voldoende gevat zijn door de reeds gemaakte milieubeoordeling.

b.t (hotel dimmer bijgebouw). de aanpassing voor advies te vragen en de dienst Mer om een nieuwe beslissing te vragen aan de hand van het aangepaste dossier met de eventuele bijkomende adviezen en de verwerking ervan. Voor een gemeentelijk RUP dient minstens de provincie aangeschreven te worden. De keuze voor de afwerking van de wachtgevels wordt niet ondersteund vanwege het feit dat daardoor bijkomende woningen worden gecreëerd en de ruimtelijke spreiding nog verder in de hand wordt gewerkt.

kunnen bestaan. minimalistisch bijgebouw (poolhouse). Ook het uitbreiden van woningen (hoofd- of bijgebouwen) met een ligging in ruimtelijk kwetsbaar gebied ondersteunen we niet precies omwille van de druk die er al heerst op deze voor het leefmilieu gevoelige gebieden. Het Departement LNE raadt aan ook rekening te houden met de onderstaande aanbevelingen om het plan en zijn voorschriften milieuvriendelijker en duurzamer te maken.

Elektrische Verwarming Bijgebouw

Vaak wordt pas echt over de duurzaamheid van een plan nagedacht op het moment dat er effectief gebouwd wordt. Op dat ogenblik zijn bepaalde mogelijkheden echter al sterk afgenomen, waardoor duurzaamheidsmaatregelen beperkt zijn. eikenhout bijgebouw. Door de meest doelmatige maatregelen en 1 inrichtingsprincipes al in het plan, de voorschriften en eventueel in het flankerende beleid te integreren, kunt u doorgaans veel duurzamere plannen realiseren.

Hoewel beperkingen worden voorzien wat betreft de maximale bebouwingsgraad, lijkt het het departement LNE evenwel wenselijk om ook maximale volumebeperkingen te verankeren in het RUP. Dit teneinde al te omvangrijke woningen niet toe te staan (in strijd met het principe van zuinig ruimtegebruik). 3. In art. 0. 7 is er sprake van ‘voldoende parkeergelegenheid’ (garage bijgebouw of hoofdgebouw).

Dit moedigt het gebruik van duurzamere vervoersmodi immers niet aan. In de toelichtende kolom bij dit artikel wordt ook verwezen naar de vlotte ontsluitbaarheid (als voorwaarde voor een locatiebeleid van functies die mobiliteit genereren). Het moet duidelijk zijn dat deze ontsluitbaarheid multimodaal dient te zijn (dus niet enkel vlot ontsluitbaar voor de autobestuurder, maar vooral ook voor de gebruiker van openbaar vervoer en de fietser/wandelaar) - container als bijgebouw (poolhouse).

Het is niet duidelijk waarom het maximaal brutovolume voor hoofd- en bijgebouwen gelijk is aan 1,2 keer het bestaande vergunde of vergund geachte volume (art. 2. bijgebouw traduction. 2. op p. 51). Hierdoor worden immers versoepelingen toegestaan t. o.v. de ontwikkelingsmogelijkheden zoals in de VCRO voorgesteld (toelichtingsnota p. 22). Opnieuw werkt dit een verdere ruimtelijke spreiding in de hand.

5. We vragen (zeker voor de zones van het gesloten bosrijke landschap en de kwetsbare gebieden) om een voorschrift op te nemen rond verlichting. Bij de keuze van verlichting moet steeds gekozen worden voor gerichte verlichting (neerwaarts/afgekaderd). Bovendien dient deze verlichting zo minimaal mogelijk gehouden te worden. Besluit Het advies van het Departement LNE is gunstig, indien er wordt tegemoetgekomen aan de bovenvermelde opmerkingen.

Villabouw realiseren

Zoek je een villabouw?  Is het u droom om een luxe woning te bouwen of landhuis te bouwen en wil je geen genoegen nemen met een standaard woning? Dan is een villa bouwen wellicht iets voor u! Kom eens praten met Architect Gruwez, wij helpen u graag om uw droom te realiseren. Wij kunnen voor u het gehele traject verzorgen van het ontwerp van uw villabouw tot aan de oplevering, het ontwerp is werkelijk maatwerk. Weet u nog niet precies in welke stijl u uw villa wilt laten bouwen, dan hebben wij voor u genoeg keuzemogelijkheden. Samen met u schetsen en bouwen wij uw woning. Op onze website vindt u vele voorbeelden van villa’s die we door de jaren geen in deze bouwstijl hebben ontworpen.

VILLABOUW MODERN- LUXE VILLA BOUWEN

Bij architectenbureau Frank Gruwez kunt u terecht voor elk bouwtraject. Wij luisteren naar uw dromen en wensen en komen met een bouwplan voor uw woning. Dit bouwplan bevat als eerste een voorontwerp met schetsen. U bepaalt wat u wilt en welke materialen u wilt gebruiken. Wij bouwen uw moderne of klassieke villa op maat. Wij werken daarbij op een professionele en gestructureerde manier. Wij bouwen niet alleen uw villa uit, wij houden ook tijdens de villabouw contact met u als opdrachtgever. U wordt zo betrokken bij het hele bouwproces. Wil je graag een moderne villa bouwen? Architectenbureau Gruwez helpt u hierbij! Wij hebben jarenlange ervaring in het ontwerpen van moderne villabouw. Kom eens met ons praten, wij maken een passend ontwerp en u zal merken dat een moderne villa bouwen ook voor u mogelijk wordt. Houten Bijgebouwen realiseren met “Villabouw” is kiezen voor exclusiviteit en duurzaamheid. Wij doen er samen met U alles aan om dit waar te maken. Voor Houten Bijgebouwen bent U voor ons in de samenwerking de sleutel tot weer een tevreden klant. Reeds van in het begin bent U betrokken bij het ontwerp en de plannen. Nadat wij het Houten Bijgebouwen architectenplan hebben ontvangen, starten wij met het visualiseren van uw project. U bent al BINNEN IN UW WONING nog voor ze gebouwd is en nog voor de productie of de werf aanvangt! Met onze 3-dimensionale projectvoorstelling, voorkomen wij teleurstellingen en ontluiken tussen ons en de klant, erg leuke ideeën, DAT is nu net 1 van de meerwaarden die wij U aanbieden en waarom U voor ons gekozen heeft.

Deskundig en comfortabel uw luxe villa laten bouwen

De ervaring en vakmanschap van Architect Gruwez zorgt ervoor dat het het realiseren van een orginele villa van een leien dakje loopt. Ons bureau bouwt via een totaalformule, wat betekend dat wij voor alles zorgen. Het gaat ons om de kwaliteit van de bouw. De diensten en service naar u als klant staan bij ons daarbij centraal. Want er is geen betere reclame voor ons dan een tevreden klant. Onze totaalformule heeft voor u al het voordeel. Wij zijn een architectenbureau dat speciaal  en uniek bouwt, met verschillende exclusieve ontwerpen per jaar zijn we de koploper in Vlaanderen.

camerasysteem

IP camera